ビルメンテナンス業務

ビルメン業界に来て3年以上経ちました。そろそろビルメンの酸いも甘いもかじったかなと思えるようになってきました。 今回は、ビルメンになって良かったかなと思えることを挙げていきます。 仕事に追い込まれることが無くなった 不動産会社の前は、金融系...

激務現場と名高いホテル勤務ですが、どんなところが激務度が高いといわれているのか解説していきます。 短期間で多くの営繕をこなさなければならない どういうことかというと、ホテルというのはほとんどの期間をお客様が使用しています。お客様が使用してい...

A工事・甲工事、B工事・乙工事、C工事・丙工事って聞いたことありますか？ 不動産業界、建設業界ではよく使う専門用語です。私も業界に入ったときは全く分からなくて苦労しました。会議や打ち合わせで先輩や上司、お客様、施工業者は「それはB工事ですか...

ビルメンの仕事が一次対応だということは １次対応って何？ビルメンは１次対応だけすればいいの？で触れました。 １次対応しつつ、１次対応だけでは対応として終われないなという建物の不具合の場合は、物件担当者の許可を得て専門業者に本格的な修繕依頼を...

ビルメンテナンスの管理形態は常駐形態の一つではありません。 物件数で見ると、常駐ではない形態の物件数が多いと思います。 有名な形態も、無名な形態も含めて一挙に紹介します。 常駐物件 自社管理物件 有名なのはそのビルに常駐する形態ですね。その...

ビルメン業務のメインはビル管理です。常駐物件や巡回物件等管理方法に違いはあれど、ビルの保全管理が主業務です。 しかし、ビルの保全管理には日々経年劣化してゆく建物の修繕が必要です。ビルメンの日常業務でできる軽微な補修だけでは建物の劣化を防ぐこ...

自分が所属していた会社が管理していた現場には病院はなかったのですが、別会社の知人が病院のビルメンだったので、その人から聞いたビルメンの実態を書きます。 基本情報 年齢、性別、業界経験を教えてください。 33歳の男です。高校を卒業してから建築...

BMという単語はビルメンテナンス(広義)の略語であり、その中にもビルメンテナンス(狭義)の意味と、ビルマネジメントの意味があるというのは過去記事で書きました。 ビルメンテナンスとビルマネジメント 他にもよく似た言葉でAM,PMという言葉があ...

ビルメンはよくオーナーやPMに口頭やメール又は報告書で現場の不具合や故障そして対応内容を伝えるときに「１次対応」という表現を使います。あまり聞きなれない言葉ですよね。文字から意味は想像できますが・・・。 この場合の１次対応の意味は、「この物...

ビルメンの職務内容は知っているけど、具体的にはどんなスケジュールでどんなことをしているの？という疑問がある方も多いのではないでしょうか。典型的なショッピングモールのビルメンの一日を紹介します。 午前 8:20　出勤 防災センターに出社して、...

ビルメンの職務内容は知っているけど、具体的にはどんなスケジュールでどんなことをしているの？という疑問がある方も多いのではないでしょうか。典型的なオフィスビルのビルメンの一日を紹介します。 午前 8:30　出勤 9:00から勤務開始の為に作業...